재건축과 재개발의 차이 🏠

재건축과 재개발의 차이점은 무엇일까요? 비슷한듯하면서도 분명하게 다른 두 가지 개념의 차이점에 대해 알려드릴게요.

• 재건축: 오래된 건물을 허물고 새로운 건물을 짓는 것입니다. 예를 들면, 해당 아파트를 허물고 그 자리에 새로운 아파트를 짓는 것입니다.
• 재개발: 빌라나 단독 주택 등 건물이 모여 있는 동네 전체를 솔운 단지로 바꾸는 것입니다. 예를 들면, 기존의 동네의 건물을 모두 허물고 아파트 단지로 개발하는 것입니다.

재건축과 재개발의 차이점이 이해가 되시나요? 정리하자면 재건축은 건물을 허물고 그 자리에 해당 건물을 다시 짓는 것입니다. 재개발은 재건축보다는 큰 개념으로 동네 전체를 새롭게 개발하는 것이라고 보시면 돼요.

재건축 진행 방법

재건축을 하려면 아파트 주민들의 동의가 필요합니다. 또한 아파트를 지은지 30년이 넘어야 하고, 구조적 불안정성을 인정 받아야 합니다. 재건축을 위해서는 다음과 같은 요건에 대한 평가를 만족해야 합니다.

• 구조 안정성: 건물 붕괴 위험
• 주거 환경: 주차 공간, 침수 위험, 층간 소음 등
• 건축 마감 및 설비 노후 정도: 전기, 수도, 가스 등 설비 노후 정도
• 비용 편익: 건물 관리 비용

이러한 안전 진단을 통해 재건축 가능 판정을 받으면 비로소 재건축을 진행할 수 있습니다.

재개발 진행 방법

앞서 재개발은 재건축보다 더 큰 개념이라고 설명드렸죠. 재개발을 하려면 해당 건물 뿐만 아니라 주변 시설까지 함께 개발을 진행해야 합니다.

따라서 단순히 건물을 새로 짓는 것 뿐만 아니라 도로 확충, 공원 조성, 학교나 문화체육시설 설립을 위해 수많은 규제 및 검토 요건을 통과해야 합니다.

마치며

재건축은 기존 건물을 철거하고 동일한 땅에 새로운 건물을 짓는 것입니다. 재개발은 주로 도시 재생이나 도시 개발의 목적으로 동네나 도시 전체를 새롭게 개발하는 과정이 포함됩니다.